中央財(cái)政已于日前安排50億元資金，全部用于京津冀及周邊地區(qū)大氣污染治理工作，具體包括京津冀晉魯和內(nèi)蒙古六個(gè)省份，并重點(diǎn)向治理任務(wù)重的河北省傾斜。
當(dāng)霧霾等環(huán)境問(wèn)題越來(lái)越成為城市人生活的健康殺手時(shí)，我們看到國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始下大力氣治理。而從樓市中觀察，已經(jīng)有先行開(kāi)發(fā)企業(yè)，將生態(tài)概念引入樓盤中，依托先天的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)綠色社區(qū)生活，并在建筑主體引入環(huán)保節(jié)能技術(shù)，讓生態(tài)宜居成為居住生活的一個(gè)主題，生態(tài)地產(chǎn)也成為購(gòu)房者逐漸關(guān)心的主題之一。
環(huán)境問(wèn)題催生生態(tài)地產(chǎn)？
今年55歲的趙先生最近一直在省會(huì)二環(huán)周邊看房子。他看房子的一個(gè)重要考核標(biāo)準(zhǔn)就是生態(tài)。在市區(qū)住了大半輩子，汽車尾氣、粉塵等導(dǎo)致的霧霾天氣，使得我得了慢性鼻炎，一到換季的時(shí)候就過(guò)敏打噴嚏。深受身體影響的趙先生馬上就到退休的年齡了，所以打算在遠(yuǎn)離城市中心的區(qū)域購(gòu)買一套住房用于改善環(huán)境。
我希望早上一出門是明凈的空氣和滿眼的生機(jī)勃勃的綠植，而不是沾滿灰塵打蔫的樹(shù)葉。據(jù)記者了解，像趙先生這樣，退休以后希望找到一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的地方用于養(yǎng)老的人并不在少數(shù)。
當(dāng)城市罕見(jiàn)的晴空萬(wàn)里的天氣照片赫然登上報(bào)紙頭版新聞時(shí)，人們意識(shí)到，解決空氣問(wèn)題已經(jīng)刻不容緩。同時(shí)，資源匱乏等問(wèn)題，也逐漸成為城市人不可忽視的話題之一。在這樣的大趨勢(shì)下，開(kāi)發(fā)企業(yè)瞄準(zhǔn)這一社會(huì)問(wèn)題，開(kāi)始將目光放到生態(tài)地產(chǎn)上。
記者了解到，省會(huì)石家莊二環(huán)周邊的樓盤，大多有著緊鄰水系和公園的優(yōu)良基因，除去這些優(yōu)良基因不說(shuō)，遠(yuǎn)離市區(qū)的地理位置，也使得這些區(qū)域有著相對(duì)市區(qū)來(lái)說(shuō)更好的空氣質(zhì)量。所以生態(tài)大盤更容易在這些區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)。緊鄰公園、超高綠化率，也成為綠色健康生態(tài)環(huán)境的一個(gè)重要組成部門。
生態(tài)地產(chǎn)幾要素：硬件與軟件的結(jié)合
那么何為生態(tài)地產(chǎn)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，生態(tài)地產(chǎn)目前并沒(méi)有明確的概念，但依托本身原生態(tài)的自然屬性，加上低碳環(huán)保的建筑主體和可循環(huán)利用的軟件設(shè)施，便能夠打造一個(gè)生態(tài)項(xiàng)目。
生態(tài)環(huán)境，是生態(tài)地產(chǎn)所不能缺少的重要因素之一，省會(huì)石家莊有豐富的水系資源，民心河、太平河、石津灌渠以及南水北調(diào)水渠等，均為附近樓盤打造生態(tài)概念提供了先天的優(yōu)勢(shì)條件。而記者在踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，周邊樓盤均沒(méi)有浪費(fèi)這天然的水系資源，打造生態(tài)宜居等理念都出現(xiàn)在了這些樓盤的廣告語(yǔ)中。
當(dāng)生態(tài)地產(chǎn)更多的是與水系、綠植等概念劃等號(hào)時(shí)，也有更多的樓盤開(kāi)始將人文生態(tài)、科技生態(tài)等生態(tài)理念和高科技技術(shù)引入項(xiàng)目中，為生態(tài)地產(chǎn)的進(jìn)一步擴(kuò)展做出努力。
生態(tài)人文系統(tǒng)，是指我們通過(guò)社區(qū)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)、配套設(shè)施，體現(xiàn)出對(duì)文化的尊重，對(duì)人性的關(guān)懷。安聯(lián)生態(tài)城銷售總監(jiān)馬輝在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，對(duì)記者闡述了生態(tài)人文系統(tǒng)的概念。生態(tài)地產(chǎn)是綠色的，但這種綠色不僅是天然的外在的，還應(yīng)該有利于和居住人群的交流互動(dòng)；同時(shí)，居住人群的生活方式要體現(xiàn)出對(duì)自然和人文資源的尊重與保護(hù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，人文條件可以反映出生態(tài)地產(chǎn)的歷史價(jià)值，反映出不同代際、不同人群的居住者，對(duì)區(qū)域自然價(jià)值的認(rèn)可度，是優(yōu)質(zhì)生態(tài)地產(chǎn)的加分項(xiàng)。
除了對(duì)社區(qū)居民生活社交方面等細(xì)節(jié)方面的設(shè)計(jì)，利用高科技技術(shù)配備了綠色節(jié)能環(huán)保設(shè)施也構(gòu)成生態(tài)地產(chǎn)的一個(gè)重要部分。
比如，綠色照明是美國(guó)國(guó)家環(huán)保局于上個(gè)世紀(jì)90年代初提出的概念。完整的綠色照明內(nèi)涵包含高效節(jié)能、環(huán)保、安全、舒適等4項(xiàng)指標(biāo)，不可或缺。高效節(jié)能意味著以消耗較少的電能獲得足夠的照明，從而明顯減少電廠大氣污染物的排放，達(dá)到環(huán)保的目的。安全、舒適指的是光照清晰、柔和及不產(chǎn)生紫外線、眩光等有害光照，不產(chǎn)生光污染。馬輝說(shuō)道。
而新風(fēng)系統(tǒng)，也是最近出現(xiàn)在市場(chǎng)中一種環(huán)保系統(tǒng)。新風(fēng)系統(tǒng)可以過(guò)濾空氣中的灰塵和霧霾，給家里潔凈的空氣環(huán)境，并且通過(guò)冷熱風(fēng)的過(guò)濾，可達(dá)到夏天進(jìn)涼風(fēng)、冬天進(jìn)暖風(fēng)的效果，起到環(huán)�？照{(diào)的作用。馬輝介紹。而據(jù)記者了解，省會(huì)多家樓盤也安裝了類似的恒溫恒濕系統(tǒng)，以自然風(fēng)的健康和舒適來(lái)取代空調(diào)風(fēng)造成的健康隱患，并呈現(xiàn)出節(jié)能環(huán)保的功能。
技術(shù)成本增加購(gòu)房者是否認(rèn)可？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，生態(tài)地產(chǎn)在建筑建造過(guò)程中，大多運(yùn)用降噪系統(tǒng)、太陽(yáng)能節(jié)能系統(tǒng)、綠色照明系統(tǒng)、雨水處理及回用系統(tǒng)節(jié)能環(huán)保技術(shù)，打造真正綠色低碳生活家園。而這些技術(shù)是否能夠成熟地運(yùn)用到項(xiàng)目中？成本的增加會(huì)不會(huì)得到購(gòu)房者的認(rèn)可呢？隨著人們對(duì)于生態(tài)環(huán)境關(guān)注度的上升，更多的購(gòu)房者，開(kāi)始關(guān)注到生態(tài)地產(chǎn)，因?yàn)槲覀兠總�(gè)人都期待一個(gè)綠色宜居的生活空間。省會(huì)百島綠城項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)張麗對(duì)記者說(shuō)道。在她看來(lái)，與其他購(gòu)房者相比較，關(guān)注生態(tài)地產(chǎn)的購(gòu)房者有自己獨(dú)特的特點(diǎn)。就購(gòu)房者而言，面對(duì)越來(lái)越多的生態(tài)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，有了更大的選擇，也隨著選擇增多，對(duì)樓盤基本信息的了解，在購(gòu)房上對(duì)樓盤的選擇更加理性。不僅僅對(duì)項(xiàng)目建筑、配套有了更多的要求，在景觀、居住環(huán)境、便利性等方面軟實(shí)力上也有了更多的要求。
而馬輝則認(rèn)為，目前許多購(gòu)房者的生態(tài)意識(shí)尚比較淡薄，但其關(guān)注的購(gòu)房要素，其實(shí)已經(jīng)涉及到了生態(tài)。比如，購(gòu)房者會(huì)關(guān)注社區(qū)有沒(méi)有24小時(shí)熱水，居住環(huán)境如何，有沒(méi)有節(jié)能環(huán)保措施，其實(shí)這些都是生態(tài)地產(chǎn)的構(gòu)成部門。馬輝說(shuō)道。
購(gòu)房者對(duì)于生態(tài)地產(chǎn)的認(rèn)可，也為生態(tài)地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展提供了基礎(chǔ)。而從技術(shù)層面說(shuō)，馬輝認(rèn)為，我國(guó)一線城市以及南方一些城市的生態(tài)地產(chǎn)技術(shù)運(yùn)用地非常成熟，在河北省雖然剛處于起步階段，但技術(shù)應(yīng)用并沒(méi)有難度。但技術(shù)的應(yīng)用涉及到成本的增加，馬輝認(rèn)為，與購(gòu)房者身心健康有關(guān)的成本增加，一般購(gòu)房者是認(rèn)可的。比如說(shuō)新風(fēng)系統(tǒng)，一個(gè)完整的新風(fēng)系統(tǒng)安裝后，每平方米的成本要增加100元左右，但購(gòu)房者了解到其過(guò)濾空氣、隔熱保溫的效果之后，很容易就接受了這樣的成本增加。
未來(lái)：環(huán)保為大勢(shì)所趨
在生態(tài)環(huán)境日漸成為社會(huì)問(wèn)題時(shí)，未來(lái)樓盤關(guān)注節(jié)能環(huán)保一定是大勢(shì)所趨。馬輝向記者說(shuō)道。同時(shí)他認(rèn)為，不同因素的加入，也是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更有力的武器。目前市場(chǎng)中，百萬(wàn)平方米的社區(qū)越來(lái)越多，在這樣的大體量樓盤的推廣過(guò)程中，如果沒(méi)有獨(dú)有的特色，則很難吸引購(gòu)房者的注意。購(gòu)房者歷經(jīng)市場(chǎng)磨練后，對(duì)購(gòu)房的要求也越來(lái)越高。馬輝認(rèn)為，增加生態(tài)元素，不僅適應(yīng)當(dāng)下人們追求環(huán)保的心情，同時(shí)也成為樓盤在市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)的籌碼。
專家觀點(diǎn)
生態(tài)盤受追崇宜居生活人群的追捧
隨著人們對(duì)于生態(tài)環(huán)境的關(guān)注度越來(lái)越高，生活水平的不斷上漲，購(gòu)房能力的增加，越來(lái)越多的人在未來(lái)居住環(huán)境上，對(duì)于綠色宜居的生活區(qū)間有了更大的需求，特別是這兩年，霧霾襲來(lái)，PM2.5等環(huán)保關(guān)鍵詞更是刺激著大家對(duì)于美好環(huán)境的向往，因此，眾多的開(kāi)發(fā)企業(yè)，紛紛打出生態(tài)地產(chǎn)的概念，來(lái)迎合購(gòu)房者的需求。
現(xiàn)在整體市區(qū)居住環(huán)境，生活環(huán)境并不是特別理想的，特別是對(duì)于未來(lái)生活，和對(duì)于綠色空間有著追求的人而言，更期待的是在一個(gè)綠色宜居的大型社區(qū)中居住，既能滿足對(duì)于生活的需求，又能充分享受健康的未來(lái)。因此偏離市區(qū)，自然優(yōu)越的樓盤更能夠吸引那些追崇宜居生活的人群的追捧。
張麗百島綠城項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)
生態(tài)概念應(yīng)更加全面
通常我們一聽(tīng)到生態(tài)這個(gè)詞，會(huì)首先聯(lián)想到關(guān)于綠化率、花園社區(qū)等，而生態(tài)地產(chǎn)所涵蓋的意義更加多元豐富，它不僅僅停留在社區(qū)自然景觀層面，還包括人文、健康、服務(wù)、物理硬件、社交服務(wù)等方面的和諧，對(duì)生態(tài)概念進(jìn)行了更加全面呈現(xiàn)。生態(tài)服務(wù)系統(tǒng)，就是指為了保證整個(gè)社區(qū)環(huán)境的安全、人際關(guān)系和諧所提供的各種服務(wù)。生態(tài)自然系統(tǒng)，比如景觀密植，高低錯(cuò)落的植物通過(guò)搭配密集種植，保證某些空間的私密性。生態(tài)物理系統(tǒng)，是硬件設(shè)施所體現(xiàn)出的生態(tài)理念。中空玻璃、社區(qū)中太陽(yáng)能照明、雨水收集系統(tǒng)、垃圾回收系統(tǒng)、中水循環(huán)利用都是在貫徹節(jié)能環(huán)保理念。生態(tài)社交系統(tǒng)，是通過(guò)增加社區(qū)業(yè)主之間交流的機(jī)會(huì)來(lái)營(yíng)造睦鄰關(guān)系。
本文來(lái)自：逍遙右腦記憶 http://m.yy-art.cn/gaozhong/335802.html
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